Comprar una casa prefabricada es una gran decisión. Estos son los 10 errores más comunes que cometen los compradores y cómo evitarlos.
Error 1: No verificar la calificación del terreno
Comprar un terreno barato sin comprobar que permite edificación residencial. Siempre pide la cédula urbanística al ayuntamiento antes de comprar. Guía de terrenos.
Error 2: Olvidar los costes extra
El precio de la casa no es el coste total. Suma siempre: cimentación (5-15K), acometidas (2-6K), licencias (3-6% PEM), transporte. Ver desglose completo.
Error 3: Elegir solo por precio
La casa más barata no siempre es la mejor opción. Compara: espesor de aislamiento, calidad de carpintería, certificación energética, garantía.
Error 4: No visitar la fábrica
Si es posible, visita las instalaciones del fabricante. Ver el proceso de producción y casas terminadas te dará confianza.
Error 5: No hacer estudio geotécnico
Ahorrarte 500€ en un estudio geotécnico puede costarte 10.000€ en una cimentación sobredimensionada o problemas de asentamiento.
Error 6: Ignorar la orientación solar
La orientación de la casa en el terreno afecta enormemente al consumo energético. Siempre: salón al sur, dormitorios al este, cocina y baños al norte.
Error 7: No pedir todo por escrito
Materiales, acabados, plazos, penalizaciones por retraso. Todo debe figurar en el contrato. Las promesas verbales no valen.
Error 8: Subestimar los plazos de licencia
La licencia de obra puede tardar 1-3 meses según el ayuntamiento. Planifícalo para que coincida con la fabricación.
Error 9: No pensar en el futuro
¿Podría necesitar más espacio en 5 años? Si es probable, elige un sistema modular ampliable.
Error 10: No comparar al menos 3 fabricantes
Pide presupuesto a mínimo 3 fabricantes. Compara no solo precio, sino plazos, garantía, acabados incluidos y experiencia.
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