Muchas personas asocian las casas prefabricadas exclusivamente con parcelas rurales, pero la realidad es que se pueden instalar perfectamente en parcelas urbanas, cumpliendo la misma normativa que cualquier vivienda convencional. De hecho, cada vez mas familias eligen construir en solar urbano con sistemas de construccion industrializada por su rapidez, calidad y precio.
En Espacio Continental S.L. tenemos experiencia instalando casas prefabricadas de hormigon, casas modulares y casas prefabricadas de madera en parcelas urbanas de toda Espana. Te explicamos los requisitos, el proceso y las consideraciones especificas para construir en suelo urbano.
Requisitos urbanisticos basicos
Antes de elegir tu casa prefabricada, debes conocer los parametros urbanisticos de tu parcela. Estos datos figuran en la cedula urbanistica o la normativa del Plan General de Ordenacion Urbana (PGOU) de tu municipio:
| Parametro | Descripcion | Valor tipico |
|---|---|---|
| Edificabilidad | m2 construidos permitidos por m2 de parcela | 0,4 – 1,0 m2/m2 |
| Ocupacion maxima | Porcentaje de parcela que puede ocupar la vivienda | 40 – 60 % |
| Altura maxima | Numero de plantas o metros de altura | 2-3 plantas / 7-10 m |
| Retranqueo frontal | Distancia minima a la calle | 3 – 5 m |
| Retranqueo lateral | Distancia minima a la linde vecina | 2 – 3 m |
| Retranqueo trasero | Distancia minima al fondo de la parcela | 3 – 5 m |
Proceso de instalacion en parcela urbana
- Estudio de la parcela: verificar los parametros urbanisticos y las condiciones del terreno (topografia, geotecnia, acometidas disponibles).
- Proyecto de arquitecto: un arquitecto colegiado redacta el proyecto basico y de ejecucion, que debe cumplir el Codigo Tecnico de la Edificacion (CTE) y la normativa local.
- Solicitud de licencia de obra mayor: se presenta el proyecto en el ayuntamiento junto con la documentacion requerida. El plazo de concesion varia entre 1 y 6 meses segun el municipio.
- Ejecucion de cimentacion: mientras se fabrica la casa, se ejecuta la cimentacion en la parcela (zapatas, losa o pilotes segun terreno).
- Fabricacion en planta: la casa se fabrica en la planta industrial simultaneamente a la cimentacion. Plazo: 4-8 semanas.
- Transporte e instalacion: los modulos se transportan y se instalan sobre la cimentacion. En parcelas urbanas, es fundamental planificar el acceso del camion y la grua, ya que las calles pueden ser estrechas.
- Conexion a redes urbanas: agua, alcantarillado, electricidad, gas (si procede) y telecomunicaciones. Las acometidas urbanas facilitan enormemente este paso.
- Certificado final de obra: el director de obra emite el certificado una vez finalizados todos los trabajos.
- Licencia de primera ocupacion: el ayuntamiento verifica que la obra se ajusta al proyecto y emite la licencia.
Ventajas de construir en parcela urbana
- Servicios urbanos disponibles: agua, alcantarillado, electricidad, gas, fibra optica y alumbrado publico ya estan en la calle.
- Menos obra civil: no es necesario instalar fosa septica, pozo o instalacion solar aislada.
- Acceso a infraestructuras: colegios, centros de salud, transporte publico y comercios cercanos.
- Mayor valor de reventa: las viviendas en suelo urbano tienen mejor valoracion hipotecaria y de mercado.
Consideraciones especificas para parcelas urbanas
- Acceso para camiones: verifica que el camion con los modulos puede acceder a tu calle. Los modulos suelen transportarse en camiones de 12-15 metros de longitud.
- Espacio para grua: la grua necesita un area de apoyo estable. En parcelas urbanas estrechas, pueden necesitarse gruas moviles de menor tamano.
- Medianeras: si tu parcela linda con edificaciones existentes, debes respetar la normativa de medianerías y puede ser necesario un muro cortafuegos.
- Estetica: algunos municipios regulan la estetica de las fachadas (colores, materiales, cubiertas). Asegurate de que tu diseno cumple estas normas.
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