En resumen: Una casa prefabricada en Ibiza parte de 29.900 € (modular de acero, 60 m²) o 54.000 € (80 m² en hormigón y acero), sin IVA, transporte marítimo ni cimentación. Se fabrica en 6–10 semanas y se monta en 1–5 días, una ventaja clave porque varios municipios paralizan obras ruidosas en temporada. Necesitas parcela edificable y licencia según la Ley 12/2017 de urbanismo de Baleares y el PTI de Eivissa.
Las casas prefabricadas en Ibiza responden a tres problemas muy pitiusos: el suelo más caro de España después de Formentera, la falta de mano de obra disponible y un calendario de obra recortado por la temporada turística. Si la vivienda llega fabricada y se monta en pocos días, la obra en la parcela puede encajarse entre octubre y abril sin perder un verano.
En esta página te explicamos qué cuesta, cómo llegan los módulos a la isla, qué cambió con la modificación del Plan Territorial Insular de 2025 en suelo rústico y agua, y por qué el alquiler turístico ya no debería ser la base de tu cálculo.
| Zona climática CTE | B3 (Eivissa, a 8 m de altitud; la misma zona en el resto de municipios) |
|---|---|
| Normativa urbanística | Ley 12/2017, de urbanismo de las Illes Balears (LUIB) + Ley 6/1997 del suelo rústico + Plan Territorial Insular de Eivissa (modificado en 2025) + planeamiento municipal |
| Precio orientativo del suelo | Urbano: 700–2.500 €/m² · Rústico: 60–250 €/m² (orientativo; Sant Josep y Santa Eulària costa, en la parte alta) |
| Precio desde | 29.900 € (modular 60 m²) · 54.000 € (hormigón y acero 80 m²), sin IVA |
| Plazo estimado | 3–6 meses; montaje de 1 a 5 días |
| Modelo recomendado | Familiar 80 m² o Premium 120 m² en hormigón y acero, con depósito y reutilización de aguas grises |
| Particularidad local | Paralización de obras ruidosas en zonas turísticas de mayo a octubre en varios municipios; acuíferos sobreexplotados |
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Ibiza?
El precio base parte de 29.900 € para 60 m² en acero galvanizado y de 54.000 € para 80 m² en hormigón y acero. Ibiza no cambia el precio de la casa, pero sí lo que pesa en el total: el terreno suele costar varias veces más que la vivienda.
| Modelo | Superficie | Distribución | Precio base orientativo |
|---|---|---|---|
| Modular acero galvanizado | 60 m² | 2 hab / 1 baño | 29.900 € |
| Modular acero galvanizado | 90 m² | 3 hab / 2 baños | 44.900 € |
| Familiar hormigón y acero | 80 m² | 3 hab / 2 baños | 54.000 € |
| Premium hormigón y acero | 120 m² | 4 hab / 2 baños | 78.000 € |
| Passivhaus | 120 m² | Mínimo consumo | 89.000 € |
El precio base incluye estructura, cerramientos, aislamiento, instalaciones de electricidad y fontanería y acabados básicos. Aparte van la cimentación y las acometidas (5.000–15.000 €), licencia y tasas, y el transporte e instalación, con sobrecoste marítimo que presupuestamos según el número de módulos. A diferencia de Canarias, en Baleares se aplica el IVA ordinario de la vivienda. Tienes el desglose completo en precios de casas prefabricadas.
¿Por qué el calendario de obra importa tanto en Ibiza?
Porque en buena parte de la isla no se puede hacer obra ruidosa en verano. Varios ayuntamientos paralizan excavaciones, cimentaciones y estructuras en zonas turísticas durante la temporada: Sant Antoni, por ejemplo, suspende las obras en el casco urbano y en el entorno de instalaciones turísticas del 1 de mayo al 15 de octubre, y Santa Eulària des Riu aplica su propia ordenanza por zonas según la distancia a establecimientos turísticos.
Con obra tradicional, esto puede alargar una vivienda un año completo. Con una casa industrializada, la secuencia es otra: cimentación en invierno, fabricación en taller en paralelo y montaje en pocos días antes de la paralización. Los remates interiores, que no generan ruido relevante, pueden continuar. Confirma siempre con tu ayuntamiento las fechas y zonas que afectan a tu parcela.
¿Cómo llegan los módulos a Ibiza?
Por mar, en las líneas regulares de carga rodada que conectan la isla con Barcelona, Valencia y Dénia. Los puertos de Eivissa y de Sant Antoni concentran la llegada de mercancía.
Desde el puerto, el recorrido por la isla es corto, pero hay que estudiar los accesos: muchos caminos rurales son estrechos y con muros de piedra seca a ambos lados, y algunas parcelas solo tienen acceso por pista sin asfaltar. El estudio de ruta decide el ancho de los módulos y si conviene montar por paneles. Desde 2025, la Ley 5/2024 permite al Consell d’Eivissa limitar en verano la entrada de vehículos a la isla, otra razón para planificar el transporte fuera de temporada.
¿Se puede construir una vivienda prefabricada en suelo rústico en Ibiza?
Es posible en algunas categorías de suelo rústico común, pero con requisitos muy estrictos de parcela, superficie y agua; en suelo rústico protegido, en general, no. La regla práctica: si la parcela no tiene un informe urbanístico favorable, no la compres para construir.
El suelo rústico en Ibiza se rige por la Ley 6/1997 del suelo rústico de las Illes Balears, la Ley 12/2017 de urbanismo y, sobre todo, por el Plan Territorial Insular de Eivissa. Su segunda modificación, aprobada en 2025, introdujo cambios relevantes:
- Agua: con la mayoría de los acuíferos de la isla en mal estado, se restringen nuevas viviendas y piscinas en zonas con acuíferos degradados, y las viviendas nuevas o rehabilitadas deben incorporar sistemas de reutilización de aguas grises.
- Jardines: se desincentivan las especies de alto consumo hídrico.
- Segregaciones: se amplían los supuestos familiares para dividir fincas (abuelos a nietos, entre hermanos, tíos a sobrinos), pensados para mantener la tierra en manos de familias residentes.
- Alquiler turístico: en suelo rústico solo pueden comercializarse turísticamente viviendas anteriores a 1956, y con un máximo de 60 días al año.
Te ayudamos a revisar la viabilidad con nuestra guía de casas prefabricadas en suelo rústico. Ten en cuenta también la Ley de Costas en primera línea y la protección de los espacios naturales, como el Parque Natural de ses Salines, compartido con Formentera.
¿Qué permisos necesitas en Ibiza?
Licencia urbanística municipal con proyecto técnico y, al final, licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad. Los cinco municipios son Eivissa, Sant Josep de sa Talaia, Sant Antoni de Portmany, Santa Eulària des Riu y Sant Joan de Labritja.
- Informe o cédula urbanística de la parcela en el ayuntamiento.
- Comprobación de agua: acometida a red o justificación del suministro y del sistema de depuración si no hay alcantarillado.
- Estudio geotécnico: calizas, margas y arcillas rojas alternan en poca distancia.
- Proyecto básico y de ejecución con el modelo elegido y las condiciones estéticas del planeamiento.
- Informes sectoriales si procede (costas, carreteras del Consell, patrimonio).
- Licencia, cimentación fuera de temporada, montaje y primera ocupación.
Encontrarás el marco general en normativa y permisos de casas prefabricadas en España.
¿Qué casa aguanta mejor el clima de Ibiza?
La de hormigón y acero o la modular de acero galvanizado con protección marina, bien aislada en cubierta y con protección solar. Ibiza está en zona climática B3: inviernos suaves y veranos calurosos y húmedos.
El reto no es el frío, sino el calor húmedo de julio y agosto, la radiación y la sal. Recomendamos cubierta muy aislada, fachadas claras, aleros o pérgolas en las orientaciones sur y oeste, y ventilación cruzada, como en la casa payesa tradicional, de muros gruesos y huecos pequeños. La humedad ambiental pide barrera de vapor bien resuelta y carpinterías de calidad. En parcelas próximas al mar, tornillería inoxidable y galvanizado en caliente.
¿Cómo se resuelven agua y energía en las casas prefabricadas en Ibiza?
Con depósito, reutilización y autoconsumo desde el proyecto. En Ibiza el agua es el recurso más limitado y, fuera de los núcleos con red, muchas viviendas rurales dependen de pozo propio, aljibe o suministro con camión cisterna.
Nuestras viviendas se adaptan a esa realidad: preparamos la instalación para recoger pluviales en aljibe, como hacía la casa payesa, separamos las redes de aguas grises para su reutilización en inodoros o riego, como pide ya el PTI, e instalamos grifería y sanitarios de bajo consumo. Si la parcela no tiene alcantarillado, el proyecto incluye un sistema de depuración autorizado.
En energía, la cubierta queda lista para placas fotovoltaicas y el agua caliente se produce con bomba de calor. Con la radiación de la isla, una instalación de autoconsumo bien dimensionada cubre gran parte del consumo anual de una vivienda familiar y ayuda a alcanzar la certificación energética A–B.
¿Dónde buscar parcela en Ibiza?
En suelo urbano de los núcleos del interior, donde el precio es algo menos extremo que en la costa. Cada zona tiene su perfil:
- Sant Joan de Labritja y el norte (Sant Miquel, Portinatx): el municipio más rural, con mucho suelo protegido; precios muy altos en las pocas parcelas edificables.
- Santa Eulària des Riu (Santa Gertrudis, Jesús, Sant Carles): pueblos interiores muy buscados para residencia.
- Sant Antoni de Portmany (Sant Rafel, Santa Agnès): poniente de la isla; el interior es más asequible que la bahía.
- Sant Josep de sa Talaia: el municipio más extenso, desde Sant Jordi hasta la costa de Es Cubells; incluye zonas próximas al aeropuerto con limitaciones aeronáuticas.
- Eivissa: capital, con suelo urbano muy escaso; más viable para ampliaciones o módulos complementarios que para una vivienda unifamiliar aislada.
¿Sale a cuenta construir para alquiler turístico en Ibiza?
No como premisa de inversión. La normativa balear y la insular han ido cerrando la puerta: el Decreto ley 4/2025 prohíbe crear nuevas plazas turísticas en viviendas plurifamiliares en todas las Baleares, la normativa turística exige en unifamiliares una antigüedad mínima de cinco años de uso residencial y el PTI de 2025 restringe el alquiler turístico en rústico a viviendas anteriores a 1956.
Donde sí encaja una casa prefabricada es en la vivienda propia o para empleados y familiares, el gran déficit de la isla. Si te interesa este enfoque, revisa casas prefabricadas como segunda residencia y financiación con hipoteca.
Plazos y pagos
Las casas prefabricadas en Ibiza se entregan entre tres y seis meses después de la firma, según la licencia. Fabricación en taller de 6 a 10 semanas, transporte marítimo y montaje de 1 a 5 días, programado para evitar la paralización estival. Pagas el 30 % a la firma, el 40 % durante la fabricación y el 30 % a la entrega.
Otras islas de Baleares
Si buscas en la isla vecina, mira casas prefabricadas en Formentera, que se sirve vía Ibiza. Para comparar con las islas mayores, consulta casas prefabricadas en Mallorca y casas prefabricadas en Menorca.
Pide presupuesto para tu casa prefabricada en Ibiza
Envíanos la referencia catastral o la ubicación de tu parcela y te ayudamos a valorar su viabilidad antes de diseñar. Planificamos fabricación y montaje para respetar el calendario de tu municipio. Pide tu presupuesto gratis.
Preguntas frecuentes sobre casas prefabricadas en Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Ibiza?
El precio base orientativo parte de 29.900 € para 60 m² en acero galvanizado, 54.000 € para 80 m² en hormigón y acero y 78.000 € para 120 m², sin IVA. Se añaden cimentación y acometidas (5.000–15.000 €), licencia y tasas, y el transporte marítimo. En Ibiza, el coste del terreno suele superar con mucho el de la casa.
¿Se puede montar una casa prefabricada en verano en Ibiza?
Depende del municipio y de la zona. Varios ayuntamientos, como Sant Antoni y Santa Eulària des Riu, paralizan las obras ruidosas en zonas turísticas durante la temporada, en Sant Antoni del 1 de mayo al 15 de octubre. Por eso planificamos la cimentación y el montaje fuera de ese periodo. Confirma las fechas con tu ayuntamiento.
¿Puedo poner una casa prefabricada en suelo rústico en Ibiza?
Solo en algunos supuestos de suelo rústico común y cumpliendo parcela mínima, superficie máxima y condiciones de agua del Plan Territorial Insular de Eivissa, modificado en 2025. En suelo rústico protegido, en general, no se admite vivienda nueva. Pide un informe urbanístico al ayuntamiento antes de comprar.
¿Qué cambió en el PTI de Ibiza en 2025?
La segunda modificación del Plan Territorial Insular restringe nuevas viviendas y piscinas en zonas con acuíferos en mal estado, obliga a reutilizar aguas grises en viviendas nuevas o rehabilitadas, amplía las segregaciones entre familiares y limita el alquiler turístico en suelo rústico a viviendas anteriores a 1956, con un máximo de 60 días al año.
¿Cómo llega una casa prefabricada a Ibiza?
Por mar, en las líneas de carga rodada que unen Ibiza con Barcelona, Valencia y Dénia, con llegada a los puertos de Eivissa o Sant Antoni. Después se estudia el acceso a la parcela, porque muchos caminos rurales son estrechos y con muros de piedra seca. Si el camión no entra, la vivienda se monta por paneles.
¿Puedo alquilar a turistas una casa prefabricada nueva en Ibiza?
Es muy difícil. En Baleares la vivienda unifamiliar necesita al menos cinco años de uso residencial antes de comercializarse turísticamente, en edificios plurifamiliares está prohibido crear nuevas plazas y, en suelo rústico de Ibiza, el PTI solo permite el alquiler turístico en viviendas anteriores a 1956. Plantéala como vivienda habitual.
¿Qué zona climática del CTE tiene Ibiza?
Ibiza está en la zona climática B3 del Código Técnico de la Edificación, con inviernos suaves y veranos calurosos y húmedos. El diseño debe priorizar cubierta bien aislada, protección solar en sur y oeste, ventilación cruzada y barrera de vapor, además de protección anticorrosión en parcelas próximas al mar.