El término «llave en mano» es uno de los más usados por fabricantes de casas prefabricadas, pero ¿qué incluye realmente? En este artículo te explicamos con detalle qué puedes esperar y qué debes preguntar antes de firmar.
¿Qué significa «llave en mano»?
Una casa prefabricada llave en mano es aquella que se entrega completamente terminada y lista para habitar. Esto significa que al recibir las llaves, puedes entrar a vivir sin necesidad de realizar ninguna obra o instalación adicional.
Lo que SÍ incluye un proyecto llave en mano
Estructura
- Estructura portante completa (hormigón armado, acero galvanizado o madera según modelo)
- Forjado de suelo y cubierta
- Cerramientos exteriores con aislamiento térmico
Carpintería
- Ventanas con doble o triple acristalamiento
- Puerta de entrada de seguridad
- Puertas interiores
- Persianas o contraventanas
Instalaciones
- Instalación eléctrica completa con cuadro, puntos de luz, enchufes e interruptores
- Fontanería: agua fría, agua caliente, desagües
- Calentador de agua o caldera
- Preinstalación de aire acondicionado
Acabados interiores
- Suelos (cerámico, laminado o vinílico según modelo)
- Pintura interior en paredes y techos
- Alicatado de baños y cocina
- Sanitarios completos (inodoro, lavabo, plato de ducha o bañera)
- Grifería estándar
Acabados exteriores
- Fachada con revestimiento (monocapa, pintura, panel composite según modelo)
- Cubierta impermeabilizada
- Canalones y bajantes
Lo que normalmente NO incluye
- Terreno: debes tener tu propio solar
- Cimentación: se presupuesta aparte (5.000-15.000 €) porque depende del estudio geotécnico del terreno
- Acometidas: conexión a redes de agua, electricidad y saneamiento (2.000-6.000 €)
- Transporte: algunos fabricantes lo incluyen y otros lo presupuestan aparte
- Licencias y tasas municipales: variables según ayuntamiento
- Muebles y electrodomésticos: salvo que contrates un paquete de cocina equipada
- Urbanización exterior: vallado, jardín, caminos, piscina
Preguntas clave para el fabricante
Antes de firmar, asegúrate de preguntar:
- ¿El transporte y montaje están incluidos en el precio?
- ¿Qué tipo de cimentación necesita y quién la ejecuta?
- ¿Las acometidas están incluidas?
- ¿Incluye proyecto técnico visado?
- ¿Qué certificación energética tiene?
- ¿Cuál es la garantía estructural?
- ¿Incluye licencia de primera ocupación?
En Tu Fábrica de Casas
Nuestro servicio llave en mano incluye fabricación, transporte y montaje. El proyecto técnico y la gestión de permisos también están incluidos. Solo quedan fuera la cimentación (porque depende del terreno) y las acometidas.
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