En resumen: una casa prefabricada en Vigo parte de 19.900 € (precio base orientativo, sin IVA), se fabrica en 6–10 semanas y se monta en 1–5 días. Necesitas suelo urbano o de núcleo rural y licencia del Concello conforme a la Ley 2/2016 del suelo de Galicia. Zona climática C1, lluvia intensa y protección frente al radón (zona II del CTE).
Las casas prefabricadas en Vigo encajan con una forma de habitar muy gallega: la vivienda unifamiliar en las parroquias que rodean la ciudad. Vigo es el municipio más poblado de Galicia, pero buena parte de su término sigue siendo un mosaico de núcleos rurales en ladera, como Bembrive, Beade, Valadares, Zamáns, Matamá, Oia, Saiáns o Coruxo. Alrededor de la ría, Nigrán, Baiona, Gondomar, Redondela, Mos, Cangas o Moaña completan un área metropolitana donde la casa con finca es lo habitual. Esta guía repasa precios, permisos, clima y zonas para construir una vivienda industrializada en Vigo y su ría.
Datos clave de Vigo y la ría
| Zona climática CTE (DB-HE) | C1 (Vigo, 62 m de altitud de referencia) |
|---|---|
| Normativa urbanística | Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, y su reglamento (Decreto 143/2016); en Vigo, PXOM en vigor desde agosto de 2025 |
| Precio orientativo del suelo | 60–200 €/m² en núcleos rurales de Vigo y Mos; 150–500 €/m² en la costa de Nigrán y Baiona (orientativo) |
| Precio desde | 19.900 € (Compacto 50 m², sin IVA) |
| Plazo estimado | 2–6 meses, según la licencia |
| Modelo recomendado | Familiar 80 m² en hormigón y acero con barrera antirradón |
| Particularidad local | Zona II de radón (CTE DB-HS 6) y terreno granítico en ladera |
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Vigo?
El precio base orientativo empieza en 19.900 € sin IVA. Para vivir todo el año en una parroquia de Vigo o en la ría, lo normal es un modelo de 80 a 120 m², entre 54.000 y 78.000 € antes de parcela.
| Modelo | Superficie | Precio base desde | Encaje en la ría de Vigo |
|---|---|---|---|
| Compacto hormigón y acero | 50 m², 2 hab. | 19.900 € | Parcela pequeña en núcleo rural |
| Madera 60 m² | 60 m² | 24.900 € | Segunda residencia en Gondomar o el Morrazo |
| Familiar hormigón y acero | 80 m², 3 hab. | 54.000 € | Primera vivienda en Mos, Redondela o Vigo |
| Modular 120 m² | 120 m² | 59.900 € | Casa grande ampliable por módulos |
| Premium hormigón y acero | 120 m², 4 hab. | 78.000 € | Parcela con vistas en Nigrán o Baiona |
No incluido en el precio base: cimentación y acometidas (5.000–15.000 €), licencia y tasas, y transporte e instalación (3.000–8.000 € en península). En Vigo, con mucho terreno granítico en pendiente, la cimentación suele ser la partida que más varía. Puedes ver todas las opciones en nuestra guía de precios de casas prefabricadas.
¿Se puede construir una casa prefabricada en suelo rústico en Galicia?
Con carácter general, no. La Ley 2/2016 del suelo de Galicia no admite la vivienda nueva en suelo rústico; la vía para construir fuera de la ciudad es el suelo de núcleo rural.
Los núcleos rurales son los asentamientos tradicionales que el plan municipal delimita como categoría de suelo propia, y en ellos sí se permite la vivienda unifamiliar con condiciones de parcela mínima, ocupación, altura y tipología. En Vigo, buena parte de las parroquias periféricas están ordenadas así. Antes de comprar una finca:
- Comprueba en el Concello si la parcela está en suelo urbano, de núcleo rural o rústico.
- Pide la parcela mínima, el frente a vial y las distancias a linderos y caminos.
- Revisa si hay afecciones de costas, cauces o carreteras.
En Vigo, además, el planeamiento acaba de cambiar: tras casi una década aplicando el plan de 1993 por la anulación judicial del de 2008, el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal se aprobó definitivamente en mayo de 2025 y entró en vigor en agosto de ese año. La delimitación de núcleos rurales y sus ordenanzas pueden haber variado, así que pide la información urbanística actualizada aunque tengas documentación antigua de la finca. La ley sí prevé un régimen excepcional para recuperar edificaciones tradicionales en rústico, pero no para levantar viviendas nuevas. Tienes más contexto en casas prefabricadas en suelo rústico.
¿Qué permisos necesitan las casas prefabricadas en Vigo?
Licencia urbanística municipal y, al terminar, la comunicación o licencia de primera ocupación. Una casa prefabricada con cimentación permanente se tramita como cualquier vivienda nueva.
- Información urbanística de la parcela en el Concello.
- Proyecto básico y de ejecución con técnico competente, adaptado a zona C1, zona eólica B y zona II de radón.
- Autorizaciones sectoriales: Costas en la servidumbre de protección del litoral, Augas de Galicia o la confederación correspondiente junto a cauces, y carreteras.
- Licencia de obra, ICIO y tasas.
- Fabricación, montaje y primera ocupación.
En la franja costera de la ría se aplica también el Plan de Ordenación do Litoral de Galicia. Más información en nuestra guía de normativa y permisos.
¿Qué casa prefabricada aguanta mejor el clima de Vigo?
Una casa de hormigón y acero, o un modelo ecológico, con buena estanqueidad al agua y solera protegida frente al radón. Vigo tiene inviernos suaves, pero llueve mucho y con intensidad.
El CTE sitúa a Vigo en zona climática C1 y en zona eólica B. La ría está entre las zonas más lluviosas de las grandes ciudades españolas, con temporales del suroeste que descargan con fuerza en otoño e invierno; el CTE asigna a Vigo una intensidad pluviométrica de cálculo de 90 mm/h para dimensionar canalones y bajantes.
El otro factor es el radón. Vigo está en zona II del mapa de radón del CTE (DB-HS 6), por su sustrato granítico. Eso obliga a incorporar una barrera de protección frente al radón en contacto con el terreno y, según el caso, un espacio de contención ventilado o un sistema de despresurización bajo la solera. En una casa industrializada se resuelve de forma estándar en el proyecto.
- Fachada ventilada y carpinterías estancas a lluvia con viento.
- Canalones y bajantes dimensionados para chaparrones intensos.
- Ventilación mecánica con recuperador, útil tanto para la humedad como para el radón.
Para vivienda habitual recomendamos las casas prefabricadas de hormigón.
¿En qué zonas conviene instalar casas prefabricadas en Vigo y su ría?
En las parroquias rurales de Vigo y en los concellos de la ría, cada uno con un perfil distinto de precio y uso.
Parroquias de Vigo
Al sur y oeste, Coruxo, Oia, Saiáns y Alcabre están cerca de las playas de Samil y O Vao, con suelo más caro. En el interior, Bembrive, Beade, Valadares, Zamáns o Matamá ofrecen núcleos rurales con parcelas más asequibles, a 10–20 minutos del centro.
Nigrán, Baiona y Gondomar
La costa sur de la ría: Praia América, Panxón, Patos o el entorno de Monterreal en Baiona. Muy demandada para primera y segunda residencia. Gondomar, en el interior, es más tranquila y asequible. Si buscas casa junto al mar, lee nuestra guía de casas prefabricadas cerca de la playa.
Redondela, Mos y O Porriño
Al este y sureste, junto a la AP-9 y la A-55. Redondela, con la ensenada de San Simón y Cesantes, combina costa e interior. Mos y O Porriño tienen mucho suelo en núcleos rurales y conexión rápida con Vigo y con Portugal.
Cangas y Moaña
El Morrazo, en la orilla norte de la ría, unido a Vigo por el puente de Rande y por los barcos de pasajeros. Suelo algo más asequible que la costa sur y vistas a la ría y a las Illas Cíes, parte del Parque Nacional de las Islas Atlánticas.
¿Qué cimentación necesita una parcela en ladera granítica de Vigo?
Normalmente zapatas o losa apoyadas sobre el granito o su capa alterada (el xabre), con drenaje perimetral, y siempre tras un estudio geotécnico. El terreno de Vigo suele ser buen firme, pero caro de excavar.
Muchas fincas de las parroquias viguesas están escalonadas en socalcos con muros de piedra. Aprovechar esas terrazas reduce excavación y coste: colocar la casa sobre una sola plataforma, con la cimentación ajustada al nivel existente, es casi siempre más económico que desmontar roca. El xabre, en cambio, pierde capacidad cuando se satura de agua, por lo que el drenaje es tan importante como la propia cimentación en un clima tan lluvioso.
La solera debe incorporar además la protección frente al radón que exige la zona II del CTE. La cimentación y las acometidas se presupuestan aparte (5.000–15.000 € de referencia). Encontrarás las alternativas en tipos de cimentación para casas prefabricadas.
La casa en la finca familiar
Un caso típico en Vigo es el de quien hereda una finca junto a la casa de la familia en un núcleo rural. Si la parcela cumple la superficie mínima, o si se puede segregar, una de nuestras casas prefabricadas en Vigo de 50 a 80 m² permite tener vivienda propia en pocos meses. Pregunta primero en el Concello por la parcela mínima del núcleo y la posibilidad de segregación.
¿Cuánto tarda en estar lista una casa modular en Vigo?
Entre 2 y 6 meses desde la firma. La fabricación en taller dura de 6 a 10 semanas y el montaje en la parcela de 1 a 5 días; la licencia marca el resto.
Los módulos llegan por la A-52 desde Ourense y la Meseta o por la AP-9 desde el norte. En núcleos rurales de Vigo, con calles estrechas, muros de piedra y pendientes fuertes, estudiamos el acceso del camión y la grúa en una visita previa. El pago se divide en 30 % a la firma, 40 % durante la fabricación y 30 % a la entrega.
Con cimentación permanente, puedes financiar con hipoteca convencional (hasta el 80 % de la tasación) o préstamo autopromotor. Lo explicamos en financiar una casa prefabricada.
¿Buscas en otra zona de Galicia o en Portugal?
Para el resto de la provincia, desde O Salnés hasta el Deza, consulta casas prefabricadas en Pontevedra. Hacia el interior tienes Ourense, hacia el norte A Coruña y, al otro lado del Miño, Portugal.
Pide presupuesto para Vigo
Para presupuestar casas prefabricadas en Vigo, cuéntanos en qué parroquia o concello está tu parcela y qué casa necesitas. Nuestro equipo técnico se desplaza a toda el área de Vigo para revisar acceso, cimentación y protección frente al radón. Pide tu presupuesto gratis.
Preguntas frecuentes sobre casas prefabricadas en Vigo
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Vigo?
El precio base orientativo parte de 19.900 € sin IVA para 50 m² en hormigón y acero, y de 24.900 € para una casa de madera de 60 m². Un modelo Familiar de 80 m² arranca en 54.000 €. Hay que sumar cimentación y acometidas (5.000–15.000 €), transporte e instalación (3.000–8.000 €), licencia y parcela.
¿Se puede poner una casa prefabricada en suelo rústico en Vigo?
Con carácter general, no. La Ley 2/2016 del suelo de Galicia no admite la vivienda nueva en suelo rústico. La alternativa habitual en Vigo y su área es el suelo de núcleo rural, que el plan municipal delimita en las parroquias y donde sí se permite la vivienda unifamiliar con condiciones de parcela mínima y tipología.
¿Qué plan urbanístico se aplica en Vigo?
Desde agosto de 2025 rige el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal de Vigo, aprobado definitivamente en mayo de 2025, que sustituye al plan de 1993 aplicado tras la anulación judicial del de 2008. Como la delimitación de núcleos rurales y las ordenanzas pueden haber cambiado, pide al Concello la información urbanística actualizada de tu parcela antes de comprar.
¿Hay que proteger una casa prefabricada del radón en Vigo?
Sí. Vigo está en zona II del mapa de radón del CTE (DB-HS 6) por su terreno granítico. El proyecto debe incluir una barrera de protección frente al radón en contacto con el terreno y, según el caso, un espacio ventilado o un sistema de despresurización bajo la solera. En una casa industrializada es una solución estándar.
¿Qué zona climática tiene Vigo según el CTE?
Vigo está en la zona climática C1 del CTE DB-HE y en la zona eólica B. Los inviernos son suaves, pero la lluvia es abundante e intensa: el CTE fija para Vigo 90 mm/h de intensidad pluviométrica de cálculo. Recomendamos fachada ventilada, carpinterías estancas y canalones bien dimensionados.
¿Qué concellos cerca de Vigo son buenos para una casa prefabricada?
Nigrán y Baiona, en la costa sur, son los más demandados y caros. Gondomar, Mos y O Porriño tienen más suelo en núcleo rural y precios más contenidos. Redondela combina ría e interior, y Cangas y Moaña, en el Morrazo, ofrecen vistas a la ría con conexión por el puente de Rande y barco.
¿Cuánto tarda una casa prefabricada en Vigo?
La fabricación en taller dura de 6 a 10 semanas y el montaje en la parcela de 1 a 5 días. El plazo total, de 2 a 6 meses, depende de la licencia del Concello. En núcleos rurales con calles estrechas y pendientes, revisamos antes el acceso del camión y de la grúa.