Registrar tu casa prefabricada en el Registro de la Propiedad es imprescindible para solicitar una hipoteca, venderla o heredarla. Te explicamos el proceso paso a paso.
¿Por qué registrar?
- Hipoteca: los bancos exigen inscripción para conceder hipoteca
- Seguridad jurídica: protege tu propiedad frente a terceros
- Reventa: no puedes vender legalmente sin estar inscrita
- Herencia: facilita la transmisión a herederos
Documentos necesarios
- Escritura de obra nueva ante notario
- Licencia de primera ocupación del ayuntamiento
- Certificado de fin de obra del director de obra
- Certificado de eficiencia energética
- Referencia catastral del terreno
- Seguro decenal (obligatorio si el constructor es persona jurídica)
Proceso
- Obtener licencia de primera ocupación del ayuntamiento
- Ir al notario con toda la documentación para escriturar la obra nueva
- Presentar la escritura en el Registro de la Propiedad
- Pagar los impuestos correspondientes (AJD: 0,5-1,5%)
- El registrador califica e inscribe (plazo: 15 días hábiles)
Costes
| Concepto | Coste aproximado |
|---|---|
| Notario (escritura obra nueva) | 300-600€ |
| Registro de la Propiedad | 200-400€ |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 0,5-1,5% del valor declarado |
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